שם הפרוטוקול: פרוטוקול מליאה מס' 38
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · כוללנית_חוף_השרון-11.08.2022 · עותק של אישור תברים למליאה מעודכן (002) · פרוטוקול מליאה מס 36 - כולל חומר נלווה · דוחות כספיים החברה הכלכלית 2021 · דוחות כספיים החברה לתשתיות ביוב 2021 · החברה הכלכלית 2021 · החברה למחזור - דוחות כספיים 2021 חתום · החברה לתשתיות ביוב 2021 · דוח רבעוני 04.2021 · החלטת מועצת עיריית נתניה · שינוי גבולות נתניה-חוף השרון למועצת העיר 11.5.22
זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הופק ממנו בזיהוי תווים אוטומטי, ולכן אינו מדויק ואינו מופיע בחיפוש - פרוטוקול דיונים נגיש הוא הגרסה המלאה.
₪ 0
%חוף השרו
ת
אודים ארטוף ארטוף קדם בית יהושע. בני ציון | בצרה גליל ים
מועצ ה אזורי געש | חרוצים | יקום | כפר נטו רישפון | שפיים | תל יצחק
פרוטוקול מליאה מס' 38
אשר התקיימה ביום ראשון 14/08/2022 בשעה: 18:00
במועצה
משתתפים:
חברי מליאת המועצה:
אלי ברכה, ראש המועצה
מאיר דור, סגן ראש המועצה
| חבר/ה מליאה יישוב הגיע/ה
0 = מנהיים | = ארסוף קדם. \ / |
| 0% אורלי עמיר = 0 | . בני ציון = וו
| שרהןרומם - | כפר נטר . | +
מוזמנים:
הילה טרייבר ,מזכ"לית המועצה
אורלי רזניקוב, מבקרת המועצה
עו"ד עד' סדינסק' - לוי - יועמ"ש
עו"ד רויטל אפלבוים - יועמ"ש לענייני תכנון ובניה
אדריכל גבריאל פל- מהנדס המועצה
לא הגיעו:
אולגה ששקיס, גזברית המועצה
על סדר היום:
41 תוכנית מתאר כוללנית - דיון פנימי והצבעה
2. תב"רים
3 אישור פרוטוקולים
4. עדכון מורשי חתימה וכרטיסים חכמים
5 מינוי מ.מ גזברית
6. דוחות כספיים 2021
7 דוח רבעוני 04/2021
8 וועדת גבולות - נתניה
שפיים, דואו שפיים 60990 | טל. 9596580 9 | פקש. 09-9583791 60 וס 05 ה-+סרן./שא
אודים | ארסוף | ארסוף קדם בית יהושע | בני ציו
0 מועצה אזורית געש | חרוצים | יקום | כפר נטר רישפון | שפ
1. תוכנית מתאר כוללנית - דיון פנימי והצבעה
בעקבות הדיון הקודם במליאה ופניה של נציג ארסוף קדם במועצה ובעל עניין נוסף נערכה
בדיקה משפטית לגבי המצב הסטטוטורי של ארסוף קדם.
יועמ"ש המועצה לנושא תכנון ובניה הסבירה כי מבדיקתה עולה כי בתמ"מ 21/3 האזור
מוגדר כשמורת נוף, כיוון ששמורת נוף איננה יעוד מבא"תי יעוד זה שונה לשטח חקלאי
פתוח שבו השימושים המותרים זהים לשמורת נוף . בתמ"א 1 השטחים הפתוחים האלה
הפכו למכלול חוף, וזה היעוד שלהם. תכנית חש/2/10 שנתלים בה מאד, לא חלה על
השטח הזה כבר, כיוון שתמ"מ 21/3 ביטלה אותה בכל השטחים החקלאים המוכרזים.
במידה ורוצים להחזיר לחיים תוכניות שאושרו לפני 1983, צריך להביא אותן לפני המועצה
הארצית, והיא תאשר אותן בהתאם לקריטריונים שמתאימים למכלול חוף, שבעיקרם
מאפשרים שם שימושים חקלאיים של חקלאות פתוחה, עם מגבלות מאוד מאוד ספציפיות
על מיעוט מאוד של מבנים חקלאיים, ללא מבנים לטיפול בבעלי חיים. דברים מאד מינוריים
שגם הם, אם ירצו מבנים, יצטרכו אישור וועדה מחוזית. זה ההגדרה של מה שמותר במכלול
חוף.
התקיים דיון סביב: האפשרות להגדיר את המבנים הקיימים באזור ארסוף קדם כ"תחום
בינוי" - היועמ"ש הסבירה כי זהו אינו מושג בו ניתן להשתמש בתוכנית כוללנית וכן לא ניתן
להשתמש במושג "מכלול חוף" . בנוסף קיימים קשיים כמו בעיית סימון גבולות ארסוף קדם,
ההשלכות של ההגדרות שירשמו בתוכנית הכוללנית על ארסוף קדם, ההשלכות של עיכוב
אישור התוכנית הכוללנית, הפער בין רצון המועצה למדינה בנושא זכויות בתוכנית,
מהנדס המועצה הבהיר, כי עד להפקדת התוכנית יתוקנו כל ההערות שמופיעות בצהוב
בטבלת התיקונים שהוצגה. מבחינת לוחות הזמנים, הוסבר כי, בדר"כ עוברים כמה חודשים
בין קליטת התוכנית להפקדה. התוכנית תובא לדיון שבעקבותיו יינתנו הוראות תיקון נוספות
כך שיש כחצי שנה עד להפקדה ואז יש 60 יום להגשת התנגדות.
הצעת החלטה:
1. המועצה ממליצה להגיש את התוכנית הכוללנית.
2. להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית הכוללנית בתנאים המפורטים להלן עפ"י
המלצת המהנדס.
3. במסגרת התוכנית הכוללנית ירשם כי הוועדה מצרה על כך שלא ניתן בתוכנית זאת
להסדיר את נושא ארסוף קדם במסגרת הכוללנית ומנחה את המועצה לקדם פתרון
בהליך אחר.
4. תנאי להעברת התוכנית לוועדה המחוזית הינו השלמת כל התיקונים שהוסכם עליהם
(סומנו בירוק במסמך שצורף להמלצת המהנדס). תנאי לקידום הפקדת התוכנית הינו
השלמת כל התנאים המפורטים להלן ע"פ המלצת המהנדס.
שפיים, דואר שפיים 60990 | טל. 580
6 | פקש. 09-9583791 1 60 סיס 05 -+סר].אע/צ
%כוא.
חוף השרו"
אודים ארטוף ארסוף קדם בית יהושע א בני ציון | בצרה. גליל ים
מ:ועצה אזורית
געש | חרוצים | יקום | כפר נטר 4 רישפון | שפיים | תל יצחק
הצבעה:
בעד: 8
נגד: 2
נמנע: 3
החלטה:
לאשר את הצעת ההחלטה בתנאים:
כללי:
3
=רת>
יש להתאים "בנק זכויות למגורים" בישובים ( מ"ר למגרש כולל שטח עיקרי + שרות מעל
הקרקע) לפי המפתח הבא:
1.. בנחלות: 200+195+55+180 עיקרי+ 100 מ"ר שרות לשלוש יח"ד
סה"כ 720 מ"ר.
2. בהרחבות/מגורי בעלי מקצוע: 0 מ"ר עיקרי + 60 מ"ר שרות סה"כ 280 מ"ר.
3.. בקיבוצים: 180מ"ר + 30 מ"ר שטח שרות. 55 מ"ר יחידות קטנות
4 בחרוצים:
0 מגרשים 460 מ"ר
0 מגרשים 350 מ"ר
0 מגרשים 240 מ"ר
5 בארסוף:
במגרש בודד: 280 מ"ר
במגרש כפול: 560 מ"ר
תת מתחם 7 הפולג: יש לשנות את שם המרחב מ"ביצת הפולג" ל "מרחב נחל הפולג"
יש לרשום בתוכנית וגם בתשריטים ששטח הפולג הקיים הינו שטח חקלאי ויש להוסיף
התייחסות לצורך בקידום החקלאות במרחב לרבות באמצעות הגבהת קרקעות באופן
שלא יפגע בפשט ההצפה.
ככל שתוכנית השער הרומי, שמתקדמת במקביל, תקבע שטחים עם הגבלות עיבוד
חקלאי: אם תכנית השער הרומי תאושר לפני תכנית זו תשריטיה והוראותיה יוטמעו
בתוכנית. לחילופין, ככל שתוכנית זו תתאשר מוקדם יותר יקבע בתוכנית המצב הנוכח'
עם הערה ששינוי לפי תכנית מפורטת לא יהווה סטייה מתוכנית זו.
בתי עלמין: לתוכנית הכוללנית לא מתאפשר כרגע לעסוק בהרחבת בתי עלמין, שכן
הדבר מנוגד למדיניות התכנון הארצית. יש לרשום בתוכנית שהרחבת בתי עלמין
בהתאם לתוכנית ארצית המאפשרת זאת לא תהווה סתירה לתוכנית זו.
בית ספר אדם וסביבה: יש לבחון אפשרות להגדיל שטח בית הספר לטובת חניון הסעות.
מוקדי יציאה לטיילות ולחוף הים: יש לבחון בשלושת המוקדים העיקריים (געש, אה"ת
בית יהושע, תל יצחק ) הקצאת 0 מ"ר שטחי בניה לטובת כל מוקד, כדי לממן את
תחזוקת המבואות.
מבני משק בקיבוצים: לצורך ניצול מיטבי של שטח מבני המשק בקיבוצים, יש לבחון
קביעת היקף הזכויות ל 45% מאזור מבני המשק, או לפי תכנית תקפה- הגבוה
מבניהם.
מתחם אזרחי בתא שטח 3.5 : יש להתאים גבולות חלוקה לייעודי קרקע לפי תכנית
מפורטת המקודמת במקביל.
בית עלמין בתא שטח 3.5 : ככל שבית העלמין יבוטל בתמ"א 19 יש לבטלו
גם בתוכנית זו.
יש להוסיף להוראות התוכנית הוראה כללית לעניין מעברים חקלאיים.
שפיים, דואר שפיים 60990 | טל. 580
5 | פקט. 09-9583791 | ס6. הסזס 05 -+ס\ .עצוי
.0
.1
.2
3
.4
.5
.6
7
%כוא.
6 חוף השרדו"
אודים ארטוף ארטוף קדם בית יהושע. בני ציון | בצרה
מועצה אזורית געש | חרוצים = יקום | כפר נטר | רישפון = שפיים
יצחק
נספחי תנועה: יש להוסיף כבישים חסרים, מתח"מ, הפרדה מפלסית, תב"ר.
חיבור רשפון לכביש 541 ולמעגל תנועה שפיים. יש לקבל אישור יועץ התנועה של
המועצה.
נספחי תנועה- יש לקבל אישור יועץ שבילי אופניים ארז לוטן לתוכנית.
נספחי מים וביוב- לאחר תיקון הערות הישובים יש לקבל אישור יועץ הביוב של המועצה.
נספחי ניקוז- יש לקבל התייחסות רשות הניקוז.
אודים:
1. יש לשקול עדכון רשימת מבנים לשימור לפי רשימה שתתקבל מהישוב.
2. יש להוסיף להוראות התוכנית הוראה כללית לפיה תוספת שטח למבני ציבור
כי תוספת שטחי ציבור לא תהווה שינוי לתוכנית זו.
ארסוף:
1. יש להוסיף הערה להוראות שהקמת תחנת סניקה בשטח הפתוח ממערב לישוב
ו/או בשדות שבתוך הכתם הפיתוח בתמ"מ 3/ 21 ממזרח לישוב, לא מהוות
סתירה לתוכנית. יש לסמן את שתי התחנות בסימבול בנספח המנחה.
2. יש לרשום שלא תוקם גדר החוצצת בין הישוב לבין שטח המצוק ממערב.
3. יש לכתוב בהוראות: לארסוף אין היום מערכת ביוב וכתוצאה מכך נמנעת
האפשרות להוציא היתרי בניה חדשים. כאשר ימצא פתרון לנושא הביוב היישובי
תתאפשר הוצאת היתרים ליחידות דיור בהקצאה הקיימת ליישוב.
4. יש למחוק מהנספח הסניטרי בסעיף 4.1.2 את המילים
"נדרש לבצע הסדרה של הישוב"
ארסוף קדם:
1. יש לבחון את פתרון הביוב העתידי האם עדיף להזרים את הביוב לתחנת רשפון
מערב מאשר לתחנת ארסוף מזרח העתידית.
בית יהושע:
1. יש לעדכן בתוכנית מבני ציבור קיימים.
2. הקצאת מ"ר לתיירות במרכז הישוב: יש לעדכן זכויות מאושרות 5,000 מ"ר. יש
לבטל זכויות הבינוי הנוספות לתיירות המוצעות בכוללנית - סה"כ
מצב סופי צ"ל 5,000 מ"ר.
3. יש לבדוק להוסיף בתוכנית חיבור להולכי רגל/אופניים, לתא שטח דרום מערב
הפולג (יקום ושמורת פולג), שיוכל לשמש גם בחורף (למשל באזור האגמון). לא
צמוד למסילת הברזל או כביש 2.
4. באזור התעסוקה יש להוסיף שימוש למתקן אגירת אנרגיה שכן יש תחמ"ש סמוך.
כפוף למניעת הגבלות או מטרדים לשימושים אחרים.
5. יש לבחון את 8 המבנים שסומנו לשימור ואת דרגת השימור בתאום
עם אגודת הישוב.
6. יש להוסיף סימון סימבול והתייחסות בהוראות למתקן הנדסי למאגר + פוטו
וולטאי בח"ח 43, 44 גוש 7701. יש לרשום בהוראות שתוכנית מפורטת למאגר
תתחשב בהיבטים נופיים סביבתיים על רקע הרגישות הנופית של האזור.
7. במשפט "התוכנית לא פוגעת בתוכניות תקפות" יש להוסיף בהמשך המשפט:
"לרבות שימושים מאושרים וזכויות בתוכניות אלו".
8. יש לבחון את בקשת המושב מבקש לסמן את כל המבנים לשימור
בדרגת שימור 6 ולהוריד את הבריכה ובית הספר מהרשימה.
שפיים, דואר שפיים 60990 | טל. 09-9596580 | פקש. 09-9583791 || 60 הסיוס 01-05 .וצצ
<חוףי השרון"
כו
אודים ארטוךף ארטוף קדם בית יהושע. בני ציון | בצרה גל
מועצה אזורית געש חרוצים יקום | כפר נטר רישפון | שפים | תל
8. בני ציון:
11
. בבני ציון יש שטח המיועד לצרכי הישוב בהיקף של כ-50 דונם ביעוד משולב
למבני ציבור ושטחים פתוחים ועל פי הפרוגרמה השטח מספק לצרכי הישוב. דא
עקא הישוב מספק שירותים כגון בית ספר, בית נוער, צרכנייה ברמת חובב, ואיננו
מפוצה בהגדלת שטחי הצבור. יש לבחון מול בני ציון הגדלה ספציפית או תוספת
ספציפית לשטח זה, ע"פ הצעה ספציפית הכוללת תא שטח ויעוד מתוכנן.
2. יש לבדוק הוספת שביל אופניים לאורך הנחל בצמוד לכביש גישה העוקף.
3. יש לרשום בהוראות: הקמה של מבני/מתקני פנאי ונופש במסגרת תכנית
מפורטת, בשטחים החקלאים שנכללו בתמ"מ 38/21/3 לא תהווה שינוי לתוכנית
המתאר הכוללנית.
4. יש לבחון עם יועץ השימור: להסיר את הגדרת הצרכנייה כמבנה לשימור.
להסיר את הגדרת המחסן והסילו כמבנים לשימור. להסיר את המרפאה מהגדרת
מבנה לשימור. יש לשנות את הגדרת בית העם בית הכנסת והמחלבה
לדרגת שימור 6.
5. יש לסמן בתוכנית בית אבות (לא דיור מוגן ) שאפשרי להקמה בכל שטח המיועד
למבנים ומוסדות ציבור. יש לקבל מהישובים שרוצים להקצות שטח נוסף למטרה
זו מיקום ראוי.
6. אין להגביל את שימושי המסחר בשטח הציבורי למרכז הישוב אלא יש לאפשר
אותם גם בשטחי ציבור פריפריאליים בתוך הישוב.
9. בצרה:
1. יש להבטיח שהפעילות המתוכננת באזור ספורט ונופש בתא שטח 805, תא
השטח היחיד הזמין לתכנון לטובת פנאי ונופש כיוון שלא ניתן להציע תא שטח
חלופי באנ"מ, לא תפריע לרווחתם של תושבי ההרחבה ויש להקפיד על מניעת
מטרדים לאזורי המגורים הגובלים. יש להוסיף לתוכנית: "תכנית מפורטת תקבע
הוראות למניעת מטרדים לאזור המגורים ממזרח, ובכלל זה מטרדי רעש, תנועה
עוברת, זיהום אור. יקבע בתוכנית כי לא יותר שימוש לגן אירועים או שימושים
אחרים מחוללי רעש."
0. גליל ים:
1. יש לעדכן מספר יח"ד קטנות ל-75.
.1
2. שטח למבני ציבור : יש להוסיף להוראות התוכנית הוראה כללית לפיה תוספת
שטח למבני ציבור לא תהווה שינוי לתוכנית זו.
געש:
1. יש לבחון הטיה צפונה של הדרך שבין המגורים לחמי געש ולאחד את תאי השטח
5, 2069 ו- 1107 תחת יעוד מגורים.
2. יש לבחון התאמת הוראות "מגורים בישוב כפרי" למגורים בקיבוץ לפי הערות
שיתקבלו מקיבוץ געש.
3. שבילים בשטח חקלאי פתוח - יש לבחון תוואי מוצע לפי הערות הקיבוץ.
4. יש לבחון מיקום, גודל שטח והגדלת זכויות בניה למבני משק לפי פרוגרמה
חקלאית שיעביר הישוב.
5. יש להשאיר את החלק הצפוני של תא שטח שמצפון מזרח לתא שטח 806 ביעוד
מתקנים הנדסיים. החלק הדרומי שודרג לספורט ונופש בצמוד לחמי געש.
6. יש לעדכן שקף תכנית מסדרונות אקולוגיים שקף מסדרונות אקולוגיים (תכנית
בהכנה) ככל שתוכנית זו תתקדם.
7. יש לבחון הוספת שימור באר בגן שלמה.
שפיים, דואר שפיים 60990 | טל. 09-9596580 | פקס. 09-9583791 || ס6. סז 101-057 .וצ
0 8
חוף השרו"
אודים ארטוף ארסוף קדם בית יהושע | בני ציון | בצרה. גליל ים
מועצה אזורית געש | חרוצים = יקום | כפר נטר | רישפון | שפיים | תל יצחק
2. חוות רונית:
1. לאחר שנבחנה מול יועצת התיירות של התוכנית תוספת שימוש וזכויות לאכסון
מלונאי בהיקף בר מימוש, ללא תוספת שטח לפיתוח, אלא במסגרת שטח המתקן
הקיים ובהתחשב במגבלות הסטטוטוריות הקיימות. יש להוסיף 650 מ"ר זכויות
לאכסון קמפינג בגבולות המתחם המאושר.
3. יקום:
1. יש להוסיף 75 מ"ר לשיווק תוצרת המשתלה במסגרת תכנית מפורטת.
2. חוות ג'ילת: יש לבחון עם יועצת התיירות דלית גסול הגדלה מיוחדת של השטחים
כדי לאפשר מרכז מבקרים ופעילות מיוחדת הקשורה לאופי המתחם וההיסטוריה
שלו.
4. כפר הנוער נווה הדסה:
1. בתא שטח 355 - חלקו הדרומי של כפר הנוער אשר מצוי בתחום "אזור נחל
וסביבותיו" התוכנית קובעת הנחיות מיוחדות בהכפפה לתמ"מ 3 /21 באופן
שמגביל ומצמצם שימושים. התוכנית הכוללנית כפופה לתמ"מ ואינה פוגעת
בתוכניות מאושרות. יש למחוק את המגבלות שהוטלו על תא שטח 355 באופן
שזכויות הבניה הקיימות מתוכנית משמ/45 יישארו בתוקפן.
2. יש לבטל הפרדה בין תאי שטח 354 ו- 355.
5. כפר נטר:
1. מבוקש לתת מענה לחיבור שבילים אופנים בדרך המרכזית רחוב ההדרים 5611
כך שיתקבל חיבור לאנ"מ ולבית יהושע.
2. בנוסף מבוקש לתת מענה במתחם משנה 1.4 למעברים לשביל אופנים מעבר
לדרך 561. כיום אין מענה לשביל אופניים.
3. תא שטח 102- יוסף לתשריט הנחיות מיוחדות בתא שטח זה.
יוסף להוראות: יעוד השטח כפוף לאישור תכנית 408-0176057 שנמצאת
בשלבי אישור.
4. יש לבחון מבנים לשימור- התוכנית מציעה 11 אתרים לשימור.
מתוכם אתרים 2- מועדון ו-6 גן הילדים נקבעו בשימור 5 , יש לבחון להפוך
לשימור בדרגת 0.
6. רשפון
1. יש לתאם עם הישוב מיקום נאות לבית בד או יקב ולהוסיף לתוכנית.
2. יש לסמן תחנת דלק מתוכננת לפי תכנית 401-1051861.
3. יש לבחון מחדש את נושא השימור לפי הערות הישוב.
4. יש לעדכן את נספח התנועה והתשריט ולהוסיף בין השאר חיבור
לכביש 541 ולמעגל תנועה שפיים.
5. יש להוסיף הוראה שתוכנית מפורטת בסמכות מחוזית לעירוב שימושים במתחם
הסילו לא תעמוד בסתירה לתוכנית הכוללנית.
7. שפיים
1. מבוקש להתאים את פירוט ייעודי הקרקע ושימושים בתוכנית הכוללנית על פי
ייעודי הקרקע ושימושים המופיעים בתוכנית מתאר שפיים 401-0245522 ע"פ
הערות ספציפיות שיתקבלו מהישוב.
2. יש לבחון הסטת הדרך לארסוף לגבול משבצת הקיבוץ, בהתאם לחלופה
שמוסכמת על המועצה.
יו
/
שפיים, דואר שפיים 60990 | טל. 09-9596580 | פקש. 09-9583791 || 60 הסיוס 05 -+סר .וצצ
.8
.9
%%כנוא,,
חוףי השרו"
אודים ארסוף ארסוף קדם בית יהושע בני ציון בצרה ג
מועצה אזורית געש | חרוצים | יקום | כפר נטר וישפ
3. תא שטח חקלאי דרומית לשכונת המאה (1115) חקלאי פתוח - למרות שהשטח
מוגדר כמכלול חוף בתמ"א 1 וכשמורת נוף בתמ"מ 3/ 21, יש לבחון הגדרת
היעוד בשטח זה כקרקע חקלאית זאת כיוון שהוא בתוך תחום הישוב ומהווה
עתודת קרקע צמודת דופן.
4. יש לדייק את התוכנית בהתאם לייעודי הקרקע בתוכנית 401-0245522
שאושרה לאחרונה.
5 . יש לוודא התאמת נספח השימור של הכוללנית לנספח השימור של התוכנית
המאושרת בשפיים.
6.. ניקוז / ניהול נגר - נספח : בעמ' 4 (לקובץ 01ק) נכתב שנחל רשפון מנקז את
השטחים החקלאיים של שפיים שממזרח למסילה. חשוב לציין שנחל רשפון מנקז
את השטחים החקלאיים של שפיים גם ממערב למסילה והפיתוח של תת"ל/15 עם
תת"ל/18 (תה"ר) והתחמ"ש גרמו לחסימת ניקוז ונזקים חקלאיים יש לסמן צירי
ניקוז שלא יחסמו. יש להתייחס לתוכנית רעננה מערב בסעיף 5.1 שבעמ' 8 ובאופן
כללי גם לתת"ל/65/א'.- יש לבחון עם יועץ הניקוז של התוכנית.
7. נספח מים וביוב: בפירוט הקידוחים הפרטיים, חסרים קידוחים ו' ו- ז' בשפיים
ועדין קיים ה'. מוצע לעדכן ולמחוק את קידוח ה', כי מוסכם כי יהיה לטובת
חקלאות בלבד. בנספח 1 עמ' 3 קידוח ו' מופיע- יש לבחון עם יועץ המים והביוב
של התוכנית.
8. יש לתקן אי דיוק בנתונים לפי טענת הישוב לפי מידע מדויק שיתקבל מהישוב.
תל יצחק
1. הקיבוץ מתנגד לסימון שטח נוסף לגידול עתידי (49 יח"ד בנוסף ל- 134 יחייד
קיימות + 167 בתכנית 'המדרום' המהווים השלמה ל- 350 יח'"ד) המוצג בתא
שטח 1035 בפינה הצפון מערבית של הקיבוץ- יש לסמן השטח ביעוד חקלאי.
2. יש לעדכן את כמות יחידות הדיור הקטנות בישוב להיקף המקסימלי האפשרי
בהתאם למסמכי המדיניות הקיימים.
נספח כלכלי חברתי- יש לדייק את חישוב שטחי התעסוקה של המועצה באופן שישקף
את המענה לצורך.
מינוי מ.מ לגזברית המועצה:
בעקבות סיום העסקתה של אולגה ששקיס, הגזברית, יש לאשר מילוי מקום עד למציאת
המחליף/ה.
הצעת החלטה:
לאשר את מינוי הילה טרייבר, מזכ"לית המועצה כממלאת מקומה של גזברית המועצה.
פה אחד
החלטה:
לאשר את הצעת ההחלטה
שפיים, דואר שפיים 60990 | טל. 09-9596580 | פקס. 09-9583791 || 60 הסוס 05 -+סר .וצ
%כו
מועצה אזורית
ארטוף ארסוף קדם בית יהושע | בני ציון | בצרה גל
געש | חרוצים | יקום | כפר נטר | רישפון | שפיים | תל יצחק
3. עדכון מורשי חתימה וכרטיסים חכמים:
1. עדכון מורשי החתימה של המועצה, בהמשך להחלטה למינוי מ.מ לגזברית:
קבוצה א' -
אלי ברכה, ראש המועצה
מאיר דור, סגן ראש המועצה
קבוצה ב' -
הילה טרייבר- מזכ"לית המועצה ומ.מ הגזברית
רגינה פשאייב - מנהלת חשבונות ראשית, מורשית במקרה של היעדרות מ.מ
הגזברית
2. עדכון מורשי החתימה על פי הרשימה המצורפת לפרוטוקול זה ומהווה
חלק בלתי נפרד ממנו:
1. בגן צבעוני ובגן אלון, בבית הספר חוב"ב, ובבית הספר ויצמן.
2. אישור כרטיסי חכם, לטובת עבודה מול משרדי הממשלה במסגרת עבודתן
בוועדה לתכנון ובנייה של איריס מיארה ורום, ואורית אהרון.
הצעת החלטה:
לאשר את עדכון מורשי החתימה עפ"י הרשימה המצ"ב.
הצבעה:
פה אחד
החלטה:
לאשר את הצעת ההחלטה
4. תב"רים:
בהתאם להחלטת המועצה לפעול להסדרת מעמדה של ארסוף קדם, החליטה המועצה
לאשר תב"ר לתכנון ראשוני להכנת תב"ע לארסוף קדם.
5. ועדת גבולות - נתניה
ראש המועצה עדכן את הנוכחים לגבי ועדת הגבולות
רשמה: הילה טרייבר
הישיבה הסתיימה בשעה: 20:15
שפיים, דואר שפיים 60990 | טל. 09-9596580 | פקש. 09-9583791 | 60. חסיוס 05 ח-+10]. שי
5
ו
וטש
טא)וסט שו וה
:וסוס
זו
- 6%
א
וט
א
וט
20?/80/91? 85 -₪06% טא 4/4
6ו\/וא
ואוש 6
1-08
סז
0
וס 6
סש
| 8860/8009 ] 8706 6/6] טא אא - סוט שא ₪066
|86//80/00/ | 69767 ללל|
0 טאווא וטס זו גנט ,₪
טוא - טי זוא טסמשטס
0 טוא ו!/סס ₪ גנט ₪ ₪
20
00
0 6 א
0
00
6 )או
06
6%
וו
- ו
09767]
06
וו
םש ₪66
זא סו 2 טוסא
ו וט
₪
שאסוס |ומא וצ
סוט 061 ₪68
זא 1680 סא
וו מ
םג
עיריית | נתניה
לשכה ראצ העיריה
8 01 1% )טור
בסיד
כייג סיון תשפייב
2 ןוני 2022
לכבוד
אלי ברכה - ראש המועצה האזורי תוף השרון
שלום רב,
הנדון: החלטת מועצת עיריית נתנית
מועצת עיריית נתניה בישיבתה מסי 85 מיום 11.5.2022 בהחלטה מסי 636 החליטה
לאשר שינוי גבולות עס המועצה האזורית חוף השרון, באופן בו יורחב האזור הדרום
מזרחי בגבול העיר נתניה תוך שיתווספו לתחומי העיר: מתחס ששטחו כ - 500 די
כולל החלק הדרוס מזרתי של מחלף פולג, כביש הגישה לפארק המדע, השלמת
פארק הנחשים, מתחם תחנת הרכבת בית יהושע וסביבתה, שטחיס צמודי דופן |
לאתמיימ ( אזור תעסוקה מטרופוליני משני) הגובלים בדרך 553. הכול כמפורט /
במצגת המצורפת כנספת א ' לבקשה.
בברכה
מריס פיירברג-איכר
ראש העיר נתניה
העתק:
מר יורם כחן- מנכייל העירייה
עוייד נילי ארז- היועמייש לעירייה
מר ארו טל- מהנדט העיר
(4 טל 09-8603000/1, ק0: 5% [] 8653355 8 (972] :8%: 8603300/1 3 (972) 76 4250006 אא ,5 02018 6
|( 8.0 עה 08)8 סש !9-8
[ / 6 7 2 2
ו! ] / 4
ו וו יט חווט | ו
606
[ו\מש טפוש - ש6:
[ו]6ש סושצו ₪4.6!0 סושש 289,680 שהאס
שו וסץ 11|
סו ]60 וסט חווט | טס שש שש | 27 זו
" 2 ₪
68 ₪
ל 60
8 סש
וי סו
לי 8
הי ש
ם:10 300 | סטשס
מס
טס
ו
!וט
סוטטס
0
וס
₪
וס וססס
םאוסטו ם\ואש 0:0 טמוסועוט
ו ו ₪ שס 6\ט טש ₪
96 ה ו ה 06% ₪
טי 0 ₪17 606 5 \א6! 06
וס םאט סה 7
כ
טש א מו 6/6 0086 ה
נש סו ₪1 זוס ו סאומ 6 ₪9 כ
םוט )א6 6 א ₪ ף
"שאו \א א שה ₪ - (4₪10 6%0
!\א6) 0 8 \א26 ₪ 14% צסט-יוט \
]וזאוסש טחשט חוטש
ששסוו וו ו [ [ [ [ יי ₪7
ו ]6 וט שתחווט | טסעזש שש | שו ואו
68 0
כ 0
8 כ ו
וט
120006 0 טוט
ו
לי 8 וס
]0699 שּ פחו
םזו 1ט0ה | סטשס
ו מס
60/00/6000 7 6
"וס
אוש שו םוא 00 וסוט
וו חח ₪ 6 ]שת כ6
יל גו ה 06% )וש
שש 07 ₪10 0% 6% 0606
וס )וש םאט סיטה כל
"כ
2 טסט א 6106 מו 0 מה
סוט סט טאומ 6 סה כ
"ו ₪ וא 6 אה הט ף
"שאו \א או הש 6 - (801.0 66.0
\א6) 0 | \א6 ₪ 206 ץ
זו ₪ 6100 60 211 סטש םוט
5
90
8
כ וי
ל
[
זו ₪0 |
6
60
6
כו
8
ש
ו ]מ
:א 60 ,+ 2787968
ו
ו
"וי
0
יי
₪
"שזסססס םווהאוסטו םוא ₪0 ו
ו חווט זו ]6 6 01 /
₪ את ואט 90 7
"6 ₪ המוט ב 064 ₪ שש 2107 0% 2 \א! 06 ו
(900 /60) כץ? 406 טס אש 686 6106 0086 38 100 הט ם,א6 0:0 4
"אא א ו 7
₪ש וט טח 616 שאאטוט [000/ז סש ₪
"ו '/ ואס 3 אה 8042
(001.0 6\.0 8.\א6) 26% 164/36 זוס טוט
פוא 61 ו 1 ושסא 00 שספשש סו
ו 2 :622 6 ואו:
ב .=
;א \א יא הטש 6 - 0% 8 %א46
1 שו :+ , " אה ו 00/0060
ו 6 0 חווט | טסשש שש | שי ידוא
/
609/2790-,07
1:
טחוש )1 ]וש
7 0
סו ]6 וט ₪חווט | טסעשש 0665 | 7 ב
,= 5
וו !וא 6 אה 01
1:
(₪, טשא) טחוש ,\סוא 800
1:
"םוה | \א6 6 אה הט 1 וו₪ טסה ם
סו | ןוו ו ' / -- 7 6/6066 .
סו ]26 חווט טוט | טסט 65 סט | 2/7 ₪
₪
6 וטוא 00 ₪0
1-1:
וא 00
טוש וסוא טסו 16
וו
'כ? 200 שותוס
א 6102 6106 ₪80 2 וט ₪26 םו\1ט 7 ם,אומ 6 :₪0 כז
0 /
סו ]6 וט ₪ חווט | טסעשש 0665 | שו יווד
0 0
:ו |
ו
₪080 0
7
:וו
66 1 2 06/6 ₪ ₪ שסשטסש
ו ואו 0606 ₪ | \ווש ם:ואאש םיטס כ6
סחוסו
ו יוסח סט
ו
,א 00
6 ושוא 30
טוש 6 :660 0
ו
1%
ו
וס הזו
וו |
1:
י\ז])סוססש ם,זאוסשו
ם ואס וס ו זוחווי ]ו ]6 ו סש כ6
ד כ
. אודים ארטוף בית. יהוטוע ב צין בצרה בע
הועדה המק קומית לתכנון ולבניר חרוצים יקוס כפר נטו רישפון שפיים תל יצחק
לכבוד:
הנהלת המועצה
ועדי ישוביס
ועדי אגודות חקלאיות
נציגי ישוביס במליאה
הנדון: תכנית כוללנית חוף השרון- הערות יישובי המועצה
לאחר קריאת כל ההערות שהתקבלו בכתב ובעייפ בדיונים שנערכו עם כל הישוביס ולאחריהם, להלן התייחסות מפורטת
של צוות התכנון ומהנדס המועצה. התשובות חולקו לשלוש קטגוריות :
- עייי צוות התכנון לקראת הדיון במסמכים המעודכנים שהועברו לועדיס ב- 03.08.2022
לקון: יתוקן דיון טרס הגשת המסמכים לוועדה המחוזית.
החלטת ועדה- התיקון יתבקש עייי מהנדס הוועדה המקומית כתנאי לקידוס התכנית.
₪₪₪₪₪₪- הכתוב בתכנית ישאר ללא שינוי.
אודים
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
התייחסות בעייפ בישיבה
44 יחייד בנחלה -- לבדוק אס מנוסח שונה מרשפון
2 אזור מתארי לתעשייה באודים
3 0 דונס תעשייה ומסחר
4 מבניס לשימור: אמורים להעביר רשימה
5. מחסור בשטחי ציבור- התבקשו להציע
6. מגורי עובדיס זרים
7 פלייח
8 צימרים
התייחסות בכתב מיום 19.06.22
41 מבקשים להכניס לתכנית אופציה של שינוי קרקע חקלאית
לפלח במכסה של 60 דונס לפי החלטת רמייי
= ₪
/ אודים ארסוף בית יהושע בי צין בצרה געש
הועדה המקומית לתכנון ולבגיה הרוצים | יקום | כפר נשר | רשפן | שפ"ם | תל יצחק
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
מבקשיס אפשרות לבנות קומה נוספת בכל מבני הציבור
למינהם
3 3 אנו מסתייגיס מחלק מהאתרים שהוצגו בתכנית כאתרי
שמור אך מוכנים לשימור אתרים הבאים :מגדל המים, בית
הכנסת, הסילו, מבנה המשאבות בנחל פולג
צוות התכנון יבחן את הנושא:
4 מבקשים להגדיר ולהגדיל את השטחים הציבורייס לצורך
הקמת מגרש כדורגל גן שעשועים מועדון נוער ומועדון קשישים
. נשמח להצביע על שטחים שניתן להגדירס כשטחים ציבוריים.
צוות התכנון יבחן את הנושא לאחר קבלת
5. הגדרת איזור תעשיה לאודים-חשוב שיהווה חלק מהתוכניות
הכוללניות.
6. הגדרת זכויות לבית שלישי באותו נוסח כיתוב כמו ברישפון.
ארסוף
ט
התייחסות בעל פה בישיבה
ביוב: לאפשר נוטיף הערה להוראות שהקמת תחנת.
הפתוח ממערב לישוב 3/או בש'
גידור הגן הלאומי
להבטית כביש גישה נפרד לישוב
ארסוף קדם
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
התייחסות מ-28.5.2022 של עוייד דייר קייס נאסר, בשם
דניאל מנחיים, נציג נבחר של ארסוף קדס למואייז חוף
השרון.
שטח מתחם היישוב ארסוף קדם סומן בייעוד של ייחקלאי
פתוחיי. בו מותרים 'יעיבוד חקלאי/גידולים חקלאיים ללא
מבנים חקלאיים; שטחים פתוחים טבעיים ושטחי הצפה;
דרכים חקלאיות; שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים,
נקודות תצפית ופעילות בשטח החקלאי הפתותיי - שימושים
חקלאיים בלבד. התכנית קובעת יעוד חדש לישוב, בגדרו,
שימנע אפשרות להכשיר את הבניה הקיימת בישוב, ועתידה
לסכל כל הכרעה במישור המוניציפאלי.
השטח נכלל בתכנית המנדטורית 36 אשר ייעדה את השטח
למגורים, ומכוחה ניתנו לתושביס היתרי בניה לבתי מגוריס.
תכנית המתאר החלה במקוס הינה חש/2/10. על פי התכנית
מותר להקים במקרקעין בתי מגורים, לפי שיעור של בית
סימון שטחים מוצעים נוספים מנציגי הישוב.
9
אודים
חרוצים
הערות/התייחסויות לתכנית
מגוריס אחד בכל 7 דונם. וכן, להקים מבני משק ללא הגבלה
ובלבד שישמשו לצרכיס חקלאיים.
בשנת 1993, הוגשה תכנית חש/13/10 שהציעה הכשרת חלק
מהבניינים הקיימים. התושבים התנגדו לתכנית, וזו נעצרה.
בתכנית המתאר המחוזית תמיימ 21/3 נכלל השטח בכתב
יישמורת נוף'י. בתכנית תמייא/1/35 נכלל השטח ב-יימרקם
חופייי. בתמייא 1 מסומן היישוב כרקע בנוי- אפור- שמוחרג
ממרקם הנוף.
כפועל יוצא מאי הסדרת מעמדו המוניציפאלי של הישוב
במשך תקופה של כ-87 שנים, תושבי הישוב, מוחרגיס
משורה ארוכה של שירותיס מוניציפאליים והם נאלצים,
לדאוג לשירותים אלו לבדס.
הזנחה מוניציפאלית ו מתבטאת בהיעדרס של שירותים
הנוגעיסם לתשתיות, קבורה, בתי ספר, כתובת, תאורה,
בטחון, איכות סביבה, תעסוקה ועוד שורה של שירותים
בסיסיים לכל אזרת
מבקשיס להבטיח את התנאים להסדרת היישוב, בין כיישוב
עצמאי ובין כשכונה שתסופח לאחת מהרשויות הגובלות.
להחריג את היישוב מהתכנית הכוללנית ולקדמה ללא שטתח
ארסוף. או לסמנו בתכנית ככתם אפור, לתכנון עתידי, תואס
תמייא 1.
הסוגיה של היישוב ארסוף אינה פשוטה. ראוי שזו תידון
באכסנייה נפרדת, שבה ימוצה האפיק התכנוני לתכנון
והסדרת היישוב.
בצרה
תל
געש
יצחק
% כו 0
<חוףי השו /
אודים ארטוף בית יהושע בני ציון בצרה געש
הועדה המקומית לתכנון ולבניה חהצים | יקום | כפר נשר | רשפק | שפים | תל צחק
בית יהושע
סִ
התייחסות מיוס 15.5.2022 של עופר וולף, יוייר הועד המקומי
תת מתחם 1.1 - אזור תעסוקה בית יהושע
יש לציין שיהיה חיבור קבוע פתוח 24/7 להליכה ברגל רכיבה
על סוסים ורכיבה של אופניים בין מושב בית יהושע ומתחם
תחנת הרכבת/אזור התעשיה. (מעבר תת קרקעי מתחת לפסים
נראה האפשרות הסבירה). לחבר את המתחם בשביל אופניים
לנתניה ולאודים כך שיהיה מעבר מבית יהושע כפר נטר לשני
הישוביס.
תת מתחס 1.2 - מושב בית יהושע
אוישו (סהייכ 21).
2. קיים מבנה ציבור נוסף - אולס הספורט
להסדיר דרך סטטוטורית להרחבה
4. לא מעונייניס במלונאות במרכו הישוב. יש לצמצס את
הקצאת 10,000 מייר לתיירות - לאפס.
5. אס 3,500 מייר לספורט ונופש לא יהיו לשימוש הציבור
אלא חלק מהמתחס הפרטי במרכז הישוב, הס אינס
מעוניינים.
1. בטבלת יחייד - להוסיף 3 יחייד לכל אחת מ-7 הנחלות שלא 8-3
₪
יש להגדיר בתוכנית חיבור להולכי רגל/אופניים, לתא שטת
דרוס מערב הפולג (יקוס ושמורת פולג), שיוכל לשמש גס בחורף
(למשל באזור האגמון). לא צמוד למסילת הברול או כביש 2.
התייחסות חברי האגשייח בהמשך לפגישה איתם מלום
2, אדרי תמר בן טובים
נדרש כי התכנית הכוללנית תאפשר לאגשייח
לפתח בעתיד מיזמים כלכליים בתחום
המשבצת, כולל א.ת. ונחלות לא מאוישות.
יש לחדד בהוראות (סעיף 3 כי לא תידרש תכנית מפורטת לכל
מתחם משנה בשלמות וכי יתאפשר להכין תכנית חלקית או
נקודתית שלא כוללת מתחם משנה שלם.
ביטול 7 נחלות :
1. השטח מסומן בתמיימ/12/3 ביעוד פיתוח כפרי בו מותריס
שימושיס שונים. לכן מבקשיס לאפשר בו גס שימושים
להתפתחות כלכלית עתידית, לרבות מוסד/שטח למבנים
ומוסדות ציבור. 2 יש לבדוק מול רמייי אם ניתן להגדיל
את הפוליגון המיועד למגוריס מעבר
ל 350 מייר ליחידה + כבישיס ושטחי
שרות/שטחיט פתוחים כך שיאפשר
גמישות.
2 לבחון את גודל השטח שסומן כנגד ביטול הנחלות(350 מייר
לכל מגרש) ולאפשר גמישות בסימון השטח לעת הכנת
תכנית מפורטת.
בנתונים כמותיים יש לרשום 273 יחייד ולא 272 יחייד. בסהייכ
3 יחייד, כולל יחייד שלישית ויחייד קטנות.
שימושיס באזור התעסוקה : 1 מקובל, כפוף למניעת הגבי
מטרדים לשימושיס אחרים
1. להוסיף שימוש למתקן אגירת אנרגיה שכן יש תחמייש
סמוך. 2
0 2. בודקים שימוש נוסף בשטח 2 דונס בתחוס הכתם,
%א,
חוךף השרו"
הועדה המקומית לתכנון
הערות/התייחסויות לתכנית
ארטוף | בית
יקום | כפר
ציון : בצרה | געש
שפיים תל צחק
ולבניה
חר %-
באמצעות תכנית נקודתית בהכנה, שעדיין לא הגדירו.
מבקשים שהות להגדירו בהמשך.
בריכה ושטחי ספורט
1. תא שטח 802 בריכה קיימת
עייפ - תא שטח 103-הופך
משטח פרטי פתוח לשטחים
פתוחים. מבקשים להחזיר
לשטח פרטי פתוח. (משמש
את באי הבריכה).
2. תא שטח 351 שבייצ גדל על חשבון שטח ספורט- מבוקש
להחזיר למצב קודס כשטת ספורט.
3. ע'יפ מדידה , ביהייס אכן גולש לתחום שטח בייעוד ספורט
בחלק הדרום- מערבי של הבריכה- מוצע לתקן בתכנית
המתאר בהתאם לקייס בפועל.
4. ע'יפ מסמך הפרוגראמה נדרשת תוספת של 6 כיתות לבית
הספר היסודי- בשטח של 1.8 דונס. יש לבדוק שההגדלה
מתבצעת בשטת שאינו מפריע לבריכה מחד, ותורס לבית
הספר מאידך
מבנים לשימור: האגודה למבקשת לבחון את 8 המבניס שסומנו 1. מקובל, מתכים להתייחסות
לשימור ואת דרגת השימור ולהעביר בהמשך את התייחסותה.
סימון מתקן הנדסי למאגר + פוטו וולטאי בחייח
3 44 גוש 7701:
מבוקש לסמן בכוללנית, ע'יפ סיכומיס עם
המועצה.
סיווג שטחים חקלאיים:
בתשריט סווגו 2 ייעודים תקלאים ואילו בתשריט המשולב ישנו
סיווג לשלושה סוגים. לא ברור מה ההבדל. מבוקש להשאיר רק
שני סוגים : בתחום פוליגון 1 של המשבצת (עוטף הבינוי) כפי
שפורט לעיל בתשריט 1- יוגדר שטח חקלאי שיאפשר מבנים
חקלאיים, בכפוף לאישורים נדרשים. בשאר שטחי המשבצת
שלא קרובים למושב יקבע שטח חקלאי ללא בינוי- לפי העניין.
המושב לא מעונין בחיבור תנועתי בין אבן יהודה למושב.
אפשר לחשוב על סימבול של שביל אופניים
סעיף 1.6 בהוראות לפיו אין פגיעה בתכניות מאושרות: מבוקש
לחדד מה קורה בשלבי ביניים ומבוקש ליצור מנגנון הדדי בין
התכנית שבהכנה לתוספת יחידה בנחלות. בנוסף מבוקש לחדד
בהוראות את מצבי הביניים, לגבי שימושיס שהתכנית רוצה
לבטל בעתיד לאחר אישורה של תכנית מפורטת עייפ תכנית זר.
התייחסות בדואל - תמר בן טובים מה-19/06
לנושא המבניס לשימור:המושב מבקש לסמן את כל המבנים הנושא יבדק על ידי צוות התכנון
לשימור בדרגת שימור 6, בנוסף מבוקש להוריד את הבריכה
ובית הספר מהרשימה.
2 לנושא שטחי המגורים באזור הנחלות לביטול- אנו מציעים
לסמן שטח שיספיק ל-21 יחייד ושתהיה בהוראות גמישות
בשלב תכנית מפורטת.
הדך- |
/ אודים ארטוף בית. יהושע בב ציון צרה געש
הועדה המקומית לתכנון ולבניה חרוצים | יקום | כפר נטר | רשפון | שפ"ם | תל יצחק
הערות/התליחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
לגבי נושא סימון מרכו אזרחי או מנגנון כלכלי אחר- עדיין איץ | | ככל שתועבר התייחסות לנושא, צוות התכנון
תשובה סופית - הנושא בבחינה. יתייחס לכך.
התיחטות הצוות לשאלת צילי סלע
האם התכנית פוגעת באופן כלשהו בזכויות אמיתיות (לא
פנטזיות) של מישהו מבעלי הקרקעות באופן שיאפשר לו לזכות
בפיצויים עייפ סעיף 1197
ל
חוףף השרו"
- ארסוף בית. יהושע בני צין בצרה געש
' הועדה המקומית לתכנון ולבניה חהצים | יקום | כפר נער | רשפון | שפים | תל צחק
בני ציון
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
התייחסות אגשייח בני ציון
שירותי ציבור: הישוב מספק שירותים כגון בית ספר, בית נוער, | בבני ציון יש שטח המיועד לצרכי חישוב
צרכניה ברמת חובב, ואיננו מפוצה בהגדלת שטחי הצבור. בהיקף של כ-50 דונם ביעוד משולב למבני
ציבור ושטחים פתוחים. ועל פּי הפרוגרמה
השטח מספק לצרכי הישוב. ככל שבני ציון
מעוניינים בהגדלת ספציפית או בתוספת
ספציפית לשטח זה, יתכבדו ויציעו הצעה
ספציפית הכוללת תא שטח ויעוד מתוכנן וצוות
התכנון יבחן ואת באופן אוהד.
תיירות : מבקשיס הרחבת שירותי תיירות חקלאית שאינה
כוללת לינה
מבקשים הגדלת שטח בית הקברות
מבקשים שביל אופניים לאורך הנחל בצמוד לכביש גישה
העוקף.
מדרכה מכביש 4 ועד לכניסה לבני ציון
מבקשים כביש גישה נפרד לחרוצים שיתחבר מהכביש העוקף
דרך בית החולים שלמה. הדרך הסטטוטורית הקיימת
המובילה לחרוצים מכביש 4 לאורך שטחי העיבוד של בני ציון
אינה ישימה ודורשת השקעה גבוהה מצד המועצה, ותחבורתית
שגוי.
מתקן האשפה - לוודא שהתכנית נותנת לכך מענה ראוי.
מתקנים פוטו-וולטאיים שלא על גבי גגות מבניס !
מבקשים הבהרות מהמועצה או צוות התכנון בעניין אי היכולת
לממש זכויות מנחלות לא מאוישות בתקן שאין להן ביטוי
בתכנית סטטוטורית.
תוספת 780 מייר שהוקצתה לתעשייה מבוקשת באזור תחנת
הדלק ולא בחוות השרתים.
ביטוי זכויות מאניימ רעננה כתוצאה משימוש בשטחי משבצת
בני ציון.
.%
- חווף השרו"
אודים | ארסוף | בית יהושע | בי צין | בצרה | געש
הועדה המקומית לתכנון ולבניה חרוצים | יקום | כפר נער | רשפון | שפים | תל יצחק
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
תכנית פתוח עירוני - סעיף 2 89 דונם - תמייל 1068 | מו
שטח של איזה ישוב? למרציות
הגדלת השוב ואופציות מגורים לבנים הפכמית מציעת מיצרר לרא הקובולת של
אפשרות לפיצול בית בהרחבה למגורים נוספים אופציה גה אינת קלימת במדיניות הארצית
אפשרות לפיצול בית ראשי בנחלה -- שלא יהיה מחוייב שיהיה
מחובר
הערות נוספות של בני ציון
זכויות בנייה בשטחי ציבור - תכנית המתאר הכוללנית
צריכה לכלול הגדרה של זכויות בניה בהיקף שלא נופל
מ-120% עבור שטחי הצבור המוקצים.
הגדרת שמושים בשטחי ציבור - יש להרחיב את
הגדרת השימושים של שטחי הצבור כך שיכללו :
מרפאות, מרכזי טיפולים, חדרי חוגים, מבנה עבור
שרותי ביטחון (מג"ב לדוגמא), סוכנות דואר, מבנה
לחלוקת דואר, מועדון חברים, גני ילדים, משרדים
למקצועות חופשיים המשמשים את עיסוקיהם של
תושבי המקום וכדומה.
הגדלת שטחי הצבור -- הגדלה בהיקף של 5-10 דונם
לא יהווה שינוי להוראות תכנית המתאר הכוללנית.
הרחבת בית העלמין -- החלטת הממשלה לאיסור
הרחבת בתי עלמין התייחסה לבתי עלמין בערים, ובתי
עלמין מטרופוליטניים / אזוריים ואיננה מתייחסת לבתי
עלמין בישובים. אין בחוף השרון תכנית לבית עלמין
אזורי. בני ציון מעניקה שרותי קבורה לשלושה ישובים
שכולם על פי התכנית הכוללנית אמור לגדול בצורה
משמעותית אי לכך מבוקשת הגדלה של בית העלמין
בסדר גודל של 5 דונם לצורך מתן מענה מתאים. כיום
נקברים מדי שנה כ-20 איש ויש להקצות שטח שיספק
את הצרכים ל-50 השנים הבאות. זו תכנית בסמכותה
המלאה של הוועדה המקומית.
כביש גישה לחרוצים -- בתכנית חש/2/10 מוגדרת דרך
גישה המובילה מכביש השדות דרך בית החולים שלמה
וו ו
ו
חוףי השדון
/ אודים בית יהושע
הועדה המקומית לתכנון ולבניה חרוצים קום כפר נטו
ציון בצרה | געש
שפיים תל יצחק
לחרוצים. דרישה מהמועצה לסלול דרך זו ולאפשר
גישה לחרוצים לא רק דרך בני ציון.
שביל אופניים - מבוקש שביל אופניים מכביש 4 ועד
לחרוצים כחלק מהדרך הסטטוטורית המוגדרת בגבולה
הצפוני של בני ציון. מתוך הדרך שהיא ברוחב של 20
מטר על פי התכנון יש להקצות ולסלול שביל אופניים
ברוחב של 2 מטר.
תחנת דלק - מבוקשת הגדלה של זכויות הבניה
בהיקף של כ-200-300 מ"ר.
זכויות בנייה למבנים חקלאים בשטחים חקלאיים -
תכנית חש 2/3 מאפשר הגדרת זכויות הבנייה.
הדרישה היא לקבל זכויות בנייה על פי אותו מפתח
שניתן לאודים בתכנית חש 4/1 בהיקפים של לא יותר מ-
% משטח המגרש.
אנ"מ רעננה - דרישה לאישור הקמה של מבני/מתקני
פנאי ונופש בשטחים החקלאים שנכללו בתמ"מ
8 והקמתם לא תהווה שינוי לתכנית המתאר
הכוללנית.
גדר סולרית - התכנית תאפשר הקמתה של גדר
סולרית מסביב ליישוב וזו לא תהווה שינוי לתכנית
הכוללנית.
שימוש למתקנים הנדסיים - התכנית תאפשר הקמת
מתקנים הנדסיים כגון שטחי אגירת אנרגיה והקמתם
לא יהווה שינוי לתכנית הכוללנית.
הנחיות שימור - יש להסיר את הגדרת הצרכניה
כמבנה לשימור. יש להסיר את הגדר המחסן והסילו
כמבנים לשימור. יש להסיר את המרפאה מהגדרת
מבנה לשימור. יש לשנות את הגדרת בית העם בית
הכנסת והמחלבה לדרגת שימור 6.
הצערת הישוב - לטובת גידול אחוז המשפחות
הצעירות במושב יש לאפשר יח"ד דיור קטנות.
הגיל השלישי - לטובת הגיל השלישי מקרב שלושת בית אבות (לא דיור מוגן ) אפשרי
הישובים יש לתת מענה בקרקע יעודית לבניית בית להקמה בכל שטח המיועד למבנים
אבות. ומוסדות ציבור. אם הישובים רוצים
להקצות שטח נוסף למטרה זו במקום
ראוי, ניתן לסמן בתכנית.
הקצאת שטח למסחר - מבקשים לקבל גמישות
מירבית במיקום השטח ולחלקו בין מרכז הישוב לאזור
הכניסה לישוב (תחנת הדלק).
גגות ירוקים - מתבקשת התייחסות מתמרצת של
שימוש בגגות ירוקים לצרכי אנרגיה ופנאי ללא הגבלת
הגישה לגגות.
בצרה
0
חוי השרו 0
אודים ארסוף
הועדה המקומית לתכנון ולבניה חרוצים יקום
הערות/התייחסויות לתכנית
התייחסות אגשייח בצרה מיוס 23.5.2022, אדרי חגי דביר
מגוריס :
מבקשים ייבנקיי של זכויות בהיקף 5,000 מייר מעבר לחישוב,
לצורך הגמישות בעתיד. בנוסף, תוספת יחייד בכל ישוב ברוח
שינוייס שדורשת שרת הפנים.
תעסוקה במרכז המושב:
מבקשים תוספת 1,500 מייר מעבר ל- 900 מייר שכבר מותר.
תיירות : לאור הפוטנציאל התיירותי של בצרה, מבקשים
לאפשר ומן להכנת פרוגרמה שתגדיר מה מבקשים מבחינת
שטח וזכויות. לבדוק היתכנות לפתוח תיירותי בשער הפולג.
תעסוקה מחוץ למושב: מבקשים העדפה לבצרה בהקצאת
השטחים לתעסוקה מתוך השטח הכולל שיאושר למועצה
לחלוקה לשלושה מושבים (200,000 מייר). מבקשים סימון אתר
לתכנון עתידי.
מבקשים תחנת דלק \ תחנה לטעינה חשמלית - בכניסה למושב.
כ- 7 דונס
הערות מפגישה בעייפ עם ועד מקומי+ התייחטות בכתב מ-
0.22
ועד מקומ
דורשים שדרך הגישה לא תפריע לתושבים.
התייחסות בכתב מהאגשייח: מימוש פוטנציאל כלכלי בתא
השטח המדובר. מבקשים להגדיל זכויות ל-1,900 מייר.
פניית יעל זרח בדואל לגבי פל מתאריך 22.06.2022
לקראת הפגישה במליאה ביום א ב-26/6/2022, עברנו על
התכניות לשטח המוצע ליעוד ספורט פנאי ונופש, ולפי התכנית
האחרונה המעודכנת שמצאנו, יעוד השטח כפי שמופיע הוא
שצפ.
באם יש תכנית מעודכנת מזו, נשמח לקבלה. והיה וזו התכנית
האחרונה המעודכנת , אין אפשרות לעשות בשטח זה תיירות ,
גם לפי המקרא המצורף.
בית יהושע
כפר נער
בצרה געש
שפים תל יצחק
(בהתאם לניסוח בבני ציון)
%א,
חווף השרו]"
אודים ארסוף בית יהושע במ ציון בצרה געש
הועדה המקומית לתכנון ולבניה חרוצים קום | כפר נטר | השפון | שפים | תל יצחק
גליל ים
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
התייחסות הקיבוץ מ-03-08-22
מבקשיס להטמיע בתכנית את התבע החדשה של הקיבו\:
עקרונות לתיכנון:
תיכנון פונקציונאלי והפרדת שימושים (תעסוקה מגורים).
שמירה על ליבת הקיבוץ כשטח ציבורי עם בינוי במעגלים
מסביב לליבת הקיבוץ ההיסטורי.
חניה במקבצי חניה
כביש הקפי עם קישוריות בשבילי רוחב.
מיצוי מלוא זכויות המגורים לפי לוח 2 בתמייא 35.
צפיפות מגוריס משתנה (הפרדה בין חדש לישן
קביעת צכויות בינוי לתעסוקה ומסחר בהתחשב במקובל
בסביבה .
מבקשים להתאים זכויות לתכנית החדשה:
[ שימוש כוללנית מבוקש הערות ]
חוף השרון | בתבייע
במייר גליל ים
במייר
מגוריס 1,000 000 0 לחייד
מגורים יחידות 3 יתייד 5 יחייד
קטנות
מבני ציבור 1,000 2000 שטחים
ושטחים פתוחים פתוחים
תעשיה/תעסוקה 20.00 5
מבני משק 20 1,000
נופש וספורט 000 000
געש
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
התייחסות הקיבוצ מ-29.5.2022 , אוריאל אבנל
בתשריס תמייא/1, המרחב שביך ישטח המחנהיי של געט לבו | מ
כביש 2 נקבע כייתחום בינוייי. מוצע לאפשר בו פיתוח צמוד דופ | תה
לבינוי הקיים, כולל אזור מבני המשק (מבנים קיימים).
מבקשים לסמן את מתתם שירותי דרך מאושר בתכנית.
1 מבקשים להטות צפונה בקשת את הדרך בין המגורים 1 צוות התכנון יבחן אפשרות להטות
חוף השרו
הועדה המקומית לו
.
דים
0
א
חרוצים
ו ולבניה
4
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
לחמי געש.
2 מבקשיס להוסיף שטחי מגוריס צופה פני עתיד.
3 מבקשים להוציא את יעוד מבני המשק מלב הקיבוץ
הוראות
1 מגורים בישוב כפרי - ההוראות אינן מתאימות לקיבוצים
2 הוראות לשימושים מעורבים - מדוע יש מגבלת שטח
למבניס חדשים המיועדיס לשימושים משניים בלבד !
2 מבנים נפרדים למסחר - למה לא יותרו. האס לא קיים
בישוביס אחרים !
1 שמירת היקף שטח מיועד למבני משק - צריך לתת
חופש פעולה גס בשטחים חקלאים, בהתאמה לצרכים של
הקיבוצ.
4 סימון שביליס בשטח חקלאי פתוח - לבדוק אם והיכן
מסומניס שבילים ולהתייחס.
13 הנחיות לתכנון במרקס הקיבוצי - התשריטים לא
תואמים לתכנית האב של הקיבוץ ומגביליס את התכנון. צריך
לאפשר גמישות.
1 אפשרות שלא לאשר תכנית מפורטת התואמת את
הכוללנית - מייתר את התכנית! אם כך, מדוע לא לאפשר לאשר
תכנית שאינה תואמת את הכוללנית!
6 שמירת היקף שטח מיועד למבני משק - צריך להיות
תואס לצרכים של הקיבוצ ולמיקוס האפשרי המטבי מבחינה
חקלאית.
1 מבנים חקלאייס בשטחים חקלאיים - יש לסמן ייעוד
המאפשר הסדרת לולים קיימיס בהיתר.
0 די - ממשק עם חקלאות - לטעמנו הניסוח צריך להבטיח
עדיפות לחקלאות.
8 הר הפסולת תייש 109 - לתאם פרוגרמה, ייעודי קרקע
וזכויות בנייה.
3.1 ונספת טיילות - צירי מטיילים על הגבול בין הגן
הלאומי לאזורי המגוריס של געש בעייתי. מוצע לא להוסיף
שביל וה ולהסתפק בציר המרכוי החוצה את הגן הלאומי (שביל
ישראל).
1 דרך גישה ראשית לגן הלאומי - אין פתרון לחנייה
ולעומסי התנועה וכתוצאה מכך נפגעת איכות החיים בשכונת
המגורים הדרומית של געש.
2 בית ספר אדם וסביבה - צריך להגדיל את השטח ואת
בצרה
שפיים
געש
יצחק
תל
את הדרך צפונה, בהתאם לבקשת
הישוב.
3 ממתךלעשות. הלפת שפחים בסמכות
צוות התכנון ישמח לבחון את הנושא על פי
הערות מפורטות ככל שיתקבלו מהקיבו\.
השבילים מסומנים בנספח המשולב. צוות
התכנון ישמח לקבל הערות לגבי תווא?
השבילים המוצע.
חוף השרו
הועדה המקומית לתכנון ולבניה
הערות/התייחסויות לתכנית
0
0
אוד
חרוצים
ארטוף
יקום
הזכויות. להביא בחשבון מסוף אוטובוסים וחניה לסגל.
- 4.2.32 תא שטח 806 - תיירות - 10.די - גובה הבנייה
למלונאות - 5 קומות.
- 4.2.32 תוספת מבנים חקלאיים - לא תואס את צרכי
הקיבוצ ולקיבוץ אין שטחים ליד רפת חוף השרון. מבקשים
להעתיק לשטח הקיבוף מצד הצפוני של הרפת.
2 מבני מורשת 11 - - מבקשיס למחוק את שימור הלול,
המגרש מיועד למגוריס בתכנית מאושרת.
2 מוקד יציאה לטיילות - 13 - מבקשים להקצות
למוקד זה זכויות בנייה שלא על חשבון זכויות אחרות במתחם.
8 הר תפסולת - תא שטח 109 - תא השטח שייך לגעש,
את הפיתות נדרש לתאם עם הקיבוץ והגדרת הזכויות בהתאס.
תשריטיס
תא שטח 3007 - חקלאי פתוח - יש לסמן תחנת דלק קיימת
ותוספת זכויות לתעסוקה של 1,000 מייר.
תא שטת 359 - מיועד לבית ספר - איוה פרוגרמה הוכנה לטובת
קביעת גודל השטח )כ- 7.2 דונס(: בפועל היוס בית הספר יושב
על 11 דונס ללא הסדרת חניות, מגרש ספורט ועוד מתקנים
נדרשים, להערכתנו נדרשים כ- 20-18 דונם.
תא שטח 855 - מבנה משק - מיועד עייי הקיבוץ לחניות לטובת
הרחבת שטח הספורט ונופש וחניות חמי געש עקב הסדרת
הכביש העוקף וביטול העיקול החד בכביש.
תא שטת 856 - מבנה משק - לא תואם לתבייע הקיימת בחלקו
מבנה משק ובחלקו שטחים פתוחים ומבני ציבור - מבקשיס
להפוך את המגרש לשטח פתוח ומבני ציבור
תא שטח 857 - מבנה משק - מיועד עייי הקיבוץ להרחבת
המגוריס - מבקשיס להסדיר מבנה משק באזור המבניס
החקלאים.
תא שטח 125, 126, 131, 132 - שטחיס פתוחים - מבקשים
לסמן חקלאי פתוח.
תא שטח 2502 - יעוד לגן אירועיס קיים.
תא שטח 8 - מגורים בישוב כפרי. להתאיס לתכנית אב של
הקיבו.
תא שטח 5004 - מגורים בישוב כפרי. להתאים לתכנית אב של
הקיבו\.
תא שטח 2069 - חקלאי - להתאיס לתכנית אב של הקיבו\.
בנ ציון געש
יצחק
רישפון שפיים תג
יש להקצות 150 מייר וכויות הבניה במבואות
לטיילות ולחוף הים וגעש בכללן. זכויות הבניה
שינתנו יהיו מעבר להקצאת השימושים
הנלווים, שכן יש לממן את תחזוקת המבואות.
ככל שקיבוץ געש או ישוב אחר ירצו להרחיב
את הבניה במבואות מעבר לנדרש יעשו ואת על
חשבון הזכויות האחרות בתת המתחם.
. יבדק צורך הגדלה
לטובת מסוף.
יבחן במסגרת הבדיקה לגבי הטיית הכביש.
שטח המגורים בתא שטח 1107 יורחב, תא
שטח 857 יוכל להוות רורבה לעתיד הרחוק
*ותר
1
0
י<בחן שינוי ליעוד מגוריס במסגרת הסטת
ל-]
חוף השרו
אודים
הועדה המקומית לתכנון ולבניה חרוצים
הערות/התייחסויות לתכנית
ארטוף
קום
תא שטח 5005 - לא ברור - להתאים לתכנית אב של הקיבו\.
תא שטח 1107 - להתאים לתכנית אב של הקיבוץ.
להשאיר יעוד מתקנים הנדסיים מצפון מזרח לתא שטח 806.
תא שטח 652ו- 606 לאחד לתעסוקה - תעשייה ותעסוקה -
הגדרה של רחייק 3 גובה 6 קומות.
תא שטח 2070 - חקלאי - השלמת רצף הפיתוח עד לדרך
קיימת וחיבור לשטחי התעסוקה, שער כניסה עם שימושים
מגווניס, מסחר תיירות, תעסוקה, דיור מכליל בדומה
לאינטנסיביות של המגרשים מצפון
תא שטח 5006 - חקלאי פתוח - הסדרת חניה לים, בהתאס
לתמייא 12 תוכנית מתאר לתיירות מותירה מלונאות 100
יחידות עד 2 קומות.
מצגת נספח משולב
עמוד 9 - שקף תמייא 1 - שקף תמייא 1 לא כפי שמופיע באתר
מנהל התכנון, מול געש מסומן 'יתחוס בינול".
עמוד 17 - פרק א - שקף תמצית נתונים מצב קיים חקלאות. על
השטחיס החקלאים של געש בפאליק מסומן ייבתי גידול לחים"י
השטחים הנייל הינס שטחיס חקלאיס מעובדים.
עמוד 19 - פרק א - שקף תמצית נתוניס מצב קייס טיילת
במרחב המועצה. שקף ראשון מסומנת חניה שאינה מספיקה
לקלוט את הקהל הרחב הבא לחוף הים.
עמוד 21 - פרק אי שקף תמצית נתוני מצב קיים. מבקשים
לתאם את מיקוס השביל ממערב לקיבוץ כך שלא יעבור שביל
אופניים בתוך הישוב כפי שניתן להבין מהתוכנית.
עמוד 24 - פרק א -שקף תמצית נתונים מצב קיים - היבטים
אקולוגיים. מתנגדים לסמן את השטח החקלאי של געש
בפאליק לשמורת טבע מוצעת.
עמוד 26 - פרק א- שקף תמצית נתוניס מצב קיים - היבטיס
אקולוגיים - מסדרונות אקולוגיים. מתנגדיס לתוכנית,
התוכנית לא אושרה ולא מובן למה היא חלק מהתוכנית
הכוללנית, מנוגדת לעמדת הועדה המקומית בנוגע לתוכנית
תמיימ 50/21/3. לגעש חוות דעת אקולוג שאין הצדקה
לפרוודור האקולוגי בין געש לשפיים.
עמודים 29-34 - פרק א - שקף תמצית נתוניס מצב קיים -
מרחב הפולג. מחוייבים להסדיר את ההצפות על מנת לאפשר
עיבוד חקלאי ראוי. מתנגדים לתוכנית, כן מוצע לשלב את
הנושא עם ביצוע החלפת קרקעות הקיבוצ ברפת חוף השרון.
עמוד 48 - פרק ב - עקרונות והנחיות תכנון לכלל המועצה 1.
תכנון מרחב פתוח. לא מקובל סימון צוואר בקבוק בין געש
לשפיים - כפי שתוכנית הפרוזדוריס האקולוגיים לא בתוקף
אין מקוס להכניס את גם כאן את הנושא. לא ברור מה הסימון
הכתוס בפאליק !
בני
רישפון
הושע
בטר
ציון
געש
יצחק
3 פר שפיי תל
הערות צוות התכנון
הדרך צפונה
יבחן שינוי ליעוד מגוריס במסגרת הסטת
הדרך צפונה
יבחן שינוי ליעוד מגורים במסגרת הסטת
הדרך צפונה
החלק הצפוני של יעוד מתקניס הנדסיים
יישאר ביעודו. החלק הדרומי ישודרג לספורט
ונופש בצמוד לחמי געש.
בה
ינתנו 150 מייר לטובת מבואה- כאמור בסעיף
קודס, ללא שינוי יעוד.
שקף מסדרונות אקולוגיים (תכנית בהכנה)
יעודכן ככל שתכנית זו תתקדם.
תכנית השער הרומי המסדירה את אזור הפולג
נמצאת בהכנה, יעודכן ככל שתכנית זו
תתקדם.
עמוד 49 - פרק ב - עקרונות והנחיות תכנון לכלל המועצה תכנון
מרחב פתוח. לא תואס לתמייא 1 מול געש ייתחום בינוייי סעיף 2
בשקף מנוגד לעמדת המועצה בתגובה לתוכנית תמיימ 50/21/3
חוף השרו
קומית לתכנון ולבניה
0
0
אודים
חרוצים
ארטוף
יקום
שלא קיבלה תוקף. לא מובן מה הסימון יי ו- ייליי בתשריט.
לא ברור מה הנן הנקודות החומות בתשריט ומה המשמעות
שלהן?
עמוד 53 - פרק ב - עקרונות והנחיות תכנון לכלל המועצה -
תכנון מרחב פתוח - מערך טיילת. לא ברור מהתשריט מערך
שבילי הולכי הרגל ואופנייס האם עובריס בתוך הישובים !
עמוד 56 - פרק ב - עקרונות והנחיות תכנון לכלל המועצה -
תכנון מרחב פתוח. למה 30 חניות 1 למה תיאוס עם רטייג ! לא
מצויין וכויות הבניה.
עמוד 57 - פרק ב - עקרונות והנחיות תכנון לכלל המועצה 1.
תכנון מרחב פתות
געש מתנגדת שיחול על קרקע פרטית, ניתן בתוך הגן הלאומי .
עמוד 60 - פרק ב - עקרונות והנחיות תכנון לכלל המועצה תכנון
מרחב פתוח. לא מתואם עס געש - אין וכויות ברמייי, נושא
פיתוח עתידי )ביטוח( ''הר הזבליי.
עמודים 113-114 - פרק ב - הנחיות לתכנון - הנחיות שימור.
סעיף 1 לשנות מתוכננת שכונה.
נספח המלצות יישום
קידוס שיקוס אקולוגי בפולג סעיף 1 עמוד 10 - ללא פגיעה
בחקלאות
עמודים 113-114 - פרק ב - הנחיות לתכנון - הנחיות שימור.
סעיף 1 לשנות. מתוכננת שכונה
נספח פרוגרמתי חברתי-כלכלי
פרוגרמה למגורים עמוד 16 סעיף 2 ב. - יש לקבוע אופק מעבר
לתמייא 35 ולציין צרכים עתידיים - בגעש תוספת של 50 יחידות
- פרוגרמה אוכלוסייה
פרישת השירותים הקיימים ביישובי חוף השרון לפי סוג ורמת
השירות, לפי יישוב - עמוד 19 הטבלה לא תואמת למצב קיים.
בחינה חלופות מרחביות לבתי ספר - חלופה נבחרת עמוד 83
נדרש לתאם עם בית הספר את אופן הפעלת בית הספר ושמיר
על אופיו המיוחד
טבלה מסי 12 עמוד 35 - למה 7.2 דונס לבית הספרז על איוה
פרוגרמה מבוסס 1 מבקשיס להתאיס לרוגרמה לבית הספר
בהתאם לצרכים בפועל
מניתוח המרכיבים לעיל עולות התובנות הבאות עמוד 41 -
נקודה אחרונה - להוסיף גם יי חיווק אזורי תעסוקה אזוריים
ובישובים ...
שטחי תעסוקה מוצעים בתוכנית הכוללנית - סעיף ו' 4. עמוד
3 - אין התייחסות לאפשרות לתוספת זכויות בתוך הקיבוצים
למיצוי הדונמיס בתעסוקה בהתאם להחלטות רמייי
עמוד 46 - להוסיף בסיכוס שהמיצוי היה גם בתוך אזורי
התעסוקה בישוביס
עקרונות לתכנון מבניס חקלאיים ביישובים - עמוד 76 - 20
דונס מבנה משק בצמוד לרפת חוף השרון על שטחי שפיים -
נדרש להתאים לבעלויות בקרקע ו/או למצוא מקומס חלופי
בשטחי געש.
נספח שימור
יהושע
נטר
בני
רישפון
געש
יצחק
תג
ראה התייחסות קודמת לוכויות למבואה.
ראה התייחסות בסעיף קודס
)%
חוף השדו]"
אודים | ארטוף | בית יהושע י ציון | בצרה | געש
הועדה המקומית לתכנון ולבניה חרוצים | יקום | כפר נער | רשפון | שפים | תל צחק
אתר מסי 1 - דרגת שימור 6 - מיועד לבינוי שכונה. למחוק
מהתכנית
להוסיף שימור באר בגן שלמה
נספת ניקוז
הבטחת המשך העיבוד החקלאי של השטח של געש בפאליק
סעיף 5.3 סיכום המלצות
נספת ביוב
ביוב - לא מסומן קו סניקה של געש לבר
נספח תנועה
תנועה - שביל אופנייס לא מתואס עם געש - שטח פרטי. שביל - | לבדיקה בנספח התנועה
אופנייס בכניסה לגעש לא מוביל לשום מקוס, מחוייב לעקוף
את הישוב מדרום ו/או מצפון. מי מממן אותו !
תכניות מתאר ארציות ומחוזיות
תשריט תמיא 1 לא מוטמע בתוך התוכניות סימון באזור לבינוי
מזרחית לגעש.
תשתיות ומגבלות תכנון
תואס לתמייא 1 - לא מוטמע בשאר הנספחים
נושאיס כלליים
הסדרת חוף הים - חניה וכביש גישה.
תכנון תוספת יחידות דיור בהתאם לשינוי תמייא 35 לוח 2 אן
עם ביטולו.
מבקשים תוספת זכויות מתוך בנק הזכויות לתעשייה
ותעסוקה.
סימון מגרש גולף בשטחים מול געש ) סימבול ( כך שניתן היה
להקים ביעוד
חקלאי פתוח או לחלופיו לציין בסעיף 3.14 את האפשרות
להפעיל פעילות גולף.
ד וא
/ דים ארסוף בית. יהושע בני צין בצרה געש
הועדה המקומית לתכנון ולבניה מחצם יקום | כפר נער | רששפון | שפ"ם | תל יצחק
חוות רונית
הערות/התליחסויות לתכנית הערות צוות התכנון
התייחסות מיוס 19.5.2022 אדרי רון רוזן
מבקשים לאפשר התפתחות החווה (תכנית חש/2/89) לפי יש להציע בתכנית תוספת שימוש וזכויות
מגמות קיימות : : - לאכסון מלונאי בהיקף בר מימוש, ללא תוספת
. | לפי לא במסגרת שטח המת
פיתוח גן האירועים בצידו -] ווח אלא במטגרת שטח המקר
1 /
המערבי - מבוקשת
תוספת זכויות בנייה של
0 מייר, מעבר לקיים
(2,000 מייר למבנה קבע +
0 מייר מבנה עונת').
תועבר חוות הדעת של יועצת התיירות לתכנית
למהנדס הוועדה המקומית, לשיקול דעת
הוועדה.
עמדת מהנדס הוועדה : להמליץ על תוספת
הרחבת אזורי החניה למזרת - מבקשים תוספת 12,000 מייר זכויות לאכסון מלונאי/קמפינג בהיקף של
חנייה מעבר לקייס (6,000 מייר). 0 מייר, בגבולות המתחס המאושר.
תוספת יעוד לתיירות מצפון לגן האירועים - פיתוח מתחס
תיירותי כ-250 יחידות אירוח / הסעדה / ספא , על תא שטת של
9 ד
חרוצים
הערות/התייחסויות לתכנית הערות צוות
התייחטות
התאמת גבולות מגרש כדורגל
%כויות בינוי במגוריס
שימוש עסקם בבית מגורים כשימוש משני
הוספת אולס שמחות
2%
חוף השרון"
לבניה
הועדה המקומית לתכנון !
הערות/התייחסויות לתכנית
התייחסות קיבו יקוס מ-29.5.2022, ראובן ההרי ורון רותס
סעיף 2.2 נתונים כמותיים :
מבקשים לציין את הצורך להרחיב את המגורים בקיבוצ ל-650
יחייד. לקבוע בהוראות התכנית שככל שיתעדכן היקף המגורים
בתכנית ארצית, לא יהיה צורך לערוך תכנית כוללנית חדשה.
לסמן שטח להרחבת המגורים בקיבוצ ב-250
יחייד דרומית לישוב בתא שטח 290
לעדכן כמות יחייד קטנות בקיבוץ מ-80 ל-100. הואיל ובקיבוץ
יש כיוס מעל 300 בתי אב.
לעדכן שטח בנייה מותר בהתאמה ל- 400 יחייד לפי 200 מייר
ליחייד ועוד 100 יחייד קטנות לפי 70 מייר ליחייד קטנה.
אם תוגדל המכסה ל-650 יחייד, צריך לעדכן את השטת
בהתאם.
להוסיף שטח ביעוד מבני ציבור (כ-14 דונס) לבית סיעודי, עיית
חלק מתא שטח 550 שסומן ביעוד ספורט ונופש.
מבקשים לא לסמן אופציה להקמת ביייסט
במקוס שהקיבוצ מייעד להרחבת המגורים.
הקיבוץ מציע שטחים חלופיים להקמת ביייס :
מבני משק : מבקשים להגדיל את זכויות הבניה ביעוד מבני
משק מ-18,000 מייר (25%) ל-36,000 מייר (50%)
תעסוקה: מבקשים להגדיל זכויות בנייה מ-100% ל-130%,
לטובת התפתחות עתידית.
מסחר - מבקשים:
1. להגדיל את מרכז המסחר והתדלוק ל-1,600 מייר, כלומר
תוספת 630 מייר.
2. להסדיר פעילות מסחרית במשתלה בשטח 800 מייר.
3. לאפשר 500 מייר מסחר בתחום הקיבוצ לפעילות מקומית.
4. להוסיף כ-7 דונס לטובת באי שמורת הטבע לשימושי חניה
ומתחס מסחרי.
בית. יהושע
כפר נטר
2. מבוקש לאפשר 75 מייר לשיווק
תוצרת המשתלה, במסגרת תכנית
מפורטת.
חוף השרו
הועדה המקומית לתכנון ולבניה
יהושע בי ציון בצרה געש
כפר נטו רישסון | שפים | תל יצחק
הערות/התייחסויות לתכנית
חוות גילת : נייר עס הערות הועבר לועדה המקומית בתאריך
2., מתבקשת הגדלת שטח בנוי מ-2000 ל-2950 מייר,
לטובת העשרת הפעילות במלון.
אניימ רענה : על התכנית להתיחס באופן פרטני יותר לאופן שבו
תשמר לישובי המועצה וכויותיהם בקרקע במסגרת התכנית
המחוזית. אנו מבקשים לעמוד על זכות היווס של יקוס בקרקע
זו (כמו גס של שאר הישוביס במועצה שלהם יש קרקעות
בשטח האניימ)
ביייס אדם וסביבה בגעש : אנו מבקשים שתכנון ביהייס במקומו
החדש ייעשה בתאוס עם הקיבוציס השותפיס בבית הספר -
יקום וגעש
הערות צוות התכנון
יש לבחון עם יועצת התיירות דלית גסול
הגדלה מיוחדת של השטחים כדי לאפשר מרכז
מבקרים ופעילות מיוחדת הקשורה לאופי
המתחם וההסטוריה שלו.
כפר נטר
מכתב אדרי תבייט מיום 25/7/22
,%
חוךף השרו
הועדה המקומית
₪.
אודים
חרוצים
לתכנון ולבניה
מתחוס המשבצת של כפר נטר הופקעו ויופקעו שטחים
נוספים למשל:
- שטח בייעוד תעשייה מצפון להרחבה כ- 32 דונס
(במשבצת כפר נטר ותחום מוניציפאלי נתניה), ושטח
בייעוד תעשיה מדרוס להרחבה כ 27 דונס (במשבצת כפר
נטר ובתחום מוניציפאלי ותכנוני של חוף השרון, שטת זה
הפך לשטח פתוח בתכנית נת/1000 (כ- 32 דונס).
- שטחים לדרך 561 תכנית 401-0547752 (כ-27 דונם).
- שטח להרחבת מסילת החוף תתייל 65א (כ-57 דונם).
מאחר שלכפר נטר, בשונה משאר הישוביס במועצת חוף
השרון, לא יוותרו שטחים בייעוד תעסוקה או תעשיה
לאחר אישור התוכניות המושב מבקש שצוות התכנון
יגרום למיצוי האפשרויות התכנוניות במסגרת תכנית
המתאר הכוללנית, באמצעות הקצאת קרקע חלופית
למיזם כלכלי /תיירותי ו/או הסדר אחר כמפורט להלן.
מתחמי משנה- בתכניות כוללניות אחרות המשמעות של
חלוקה לתת מתחמים היא שלאחר אישור התכנית, על
מנת לממש את התכנית , יש להכין תכנית מפורטת לכל
מתחם משנה בשלמותו. יש לחדד בהוראות התכנית (סעיף
3) כי לא תדרש תכנית מפורטת לכל מתחס משנה
בשלמות וכי יתאפשר להכין תכנית חלקית או נקודתית
שלא כוללת מתחם משנה שלם.
מיזם בלבלי/תירותי/מוסדי/ שיימוש נלוות- עייפ
הפרוגראמה נדרש כ- 17 דונס שטחי ציבור בממוצע לכל
מושב. מאחר שיש כ-25 דונס בתא שטח 302, אנו מבקשים
להפוך את תא שטח 301 לייעוד קרקע חקלאית ונופש
כפרי עם זכויות של כ- 300 מ'יר. ואת בשל קרבתו לאניימ
אילנות יחד עס הימצאתו בתחוס הבינוי של הישוב לפי
תמייא 21/3 - יאפשר לפתח מיום *יחודי שיתחבר לפארק.
שבילים ודרכים - התכנית מסמנת 2 שביליס ומבטלת
שביל אופניים קיים בפועל קיימים 3 שביליס:
א. | בין נחלה 12 ל- 13 שביל עם רוזטה- לא מופיע
בכוללנית. כנראה בשל ביטלו עייי תתייל 65א
היוצר הפקעה בשטח של כ- 57 דונם.
ב. | בין נחלה 27 ל-28 מופיע בכוללנית כשביל ולא
כדרך עס רוטה על פי מצב מאושר.
ג. = בין נחלה 40 ל-41 מופיע כשביל (תואס לתכנית
מפורטת שהסדירה את השביל 401-0290262).
- | מבוקש להפוך את תא שטח 603 בין נחלה 27 ל-28
לדרך סטטוטורית הכוללת שביל אופנים כך
שתיווצר חלופה לשביל האופנים שבוטל כמתואר
בסעיף א' לעיל.
בית
כסר
יהושע
נער
געע
בצרה
5 צתק
שפיים | תל
ראו התייחסות בהמשך הסעיפים